Español sigue
1.
ALWAYS document any issue you are experiencing as a tenant. We advise that you type or handwrite a letter to your landlord or master tenant. If possible, make a copy for yourself and send via certified mail to have a receipt. You can cite the following housing laws in your letter!
2.
Verbal evictions in California are ALWAYS invalid! An eviction process begins once a landlord or master tenant has served a tenant a valid written eviction notice that conforms with the requirements of the SF Rent Board. ONLY the sheriff can physically remove you from your home. It is ILLEGAL for a landlord to lock you out of your home, place your belongings on the street, or cut off your utilities as a way to evict you under CA Civil Code 789.3
3.
Verbal Rent Increases in California are ALWAYS invalid! All rent increases must be done in writing by issuing a 30 day or 60 day notice of rent increase. Rent control determines how much a landlord can increase your rent. Find out by calling the SF Rent Board! You have the right to be given a proper and accurate receipt when you pay your rent in cash. If a landlord or master tenant refuses to provide receipt, you can pay your rent via check or money order.
4.
Harassment – You have the right to peaceful enjoyment in your home according to Section 37.10B of the Rent
Ordinance. You do NOT have to talk/text/email your landlord. You can communicate with them solely by
writing letters. California Civil Code Section 1942.5 prohibits a landlord or master tenant from retaliating against you for having exercised your rights as a tenant. A landlord or master tenant must provide you with a 24 hour written notice in accordance with California Civil Code 1954 before entering your home for reasonable visits, such as repairs that have been requested by the tenant
5.
Repairs – You have the right to request repairs from your landlord or master tenant. Examples are: leaks, broken windows, mice, bedbugs, etc. We recommend that you take photos of these issues! California Civil Code Section 1941.1 states that the landlord or master tenant is responsible for maintaining a habitable and safe unit for their tenants. Tenants should not have to pay the cost of repairs. If you receive a rent increase based on repairs make sure to contact the SF Rent Board or a tenant rights organization!
6.
Buyouts – You are NEVER forced to sell your tenant rights in exchange for money. Many tenants who are offered buyouts have protections against evictions and rent control. We recommend informing yourself on all of your tenant rights and consulting a tenant attorney prior to entering into any buyout agreement with your landlord or their attorney.
7.
Illegal Units – Tenants living in unpermitted or illegal units have the SAME tenant rights as everyone else; this includes those rooms/units in the garage, attic, or backyard being used for residential purposes. Check with a tenant rights organization before contacting any city department for support with any tenant issue you may be facing.
8.
Mediation – This is a great option for issues between roommates! The SF Rent Board, Conflict Intervention Services ((415) 742-8940), and Community Boards ((415) 920-3820) are three agencies that provide mediation services in SF.
Español
1.
SIEMPRE es buen idea documentar todos asuntos que tengan que ver con su inquilinato. Recomendamos que mandes una carta al dueño or inquilino principal. Si es posible, conserva una copia y mándalo por correo certificado para que tengas un comprobante. ¡Puedes incluir los códigos de las leyes de vivienda que están aquí abajo en su carta!
2.
¡Desalojos verbales NUNCA son válidos! El proceso de desalojo tiene que empezar con una carta escrita que se conforma a los requisitos de la Mesa de Renta de SF. SOLAMENTE el sherif le puede forzarle físicamente de su hogar. Si un dueño o inquilino principal intente cambiar la cerradura, poner sus cosas en la calle, o cortarle las utilidades como una manera de desalojarle, eso es ILEGAL bajo el Código Civil de CA 789.3
3.
¡Aumentando la renta verbalmente también NUNCA está válido! El dueño tiene que mandarle un aviso escrito de 30 or 60 días antes de aumentar la renta. Llama a la Mesa de Renta de SF para averiguar cuánto le pueda aumentar la renta legalmente bajo el control de renta de SF. También tienes el derecho a un comprobante cuando pagues la renta. Si no puedes conseguir un comprobante de su dueño o inquilino principal, puedes pagar la renta con un cheque o money order.
4.
Reparaciones– Tienes el derecho de pedir reparaciones del dueño o inquilino principal. Ejemplos: ventanas quebradas, ratones, chinches, etc. Recomendamos que saques fotos de estes problemas. Bajo Código Civil de California, Sección 1941.1, el dueño o inquilino principal tiene la responsabilidad de mantener la seguridad del departamento. El costo de reparaciones no debería ser pagado por el inquilino. Si recibes un aumento de renta para reparaciones, contacte a la Mesa de Renta de SF o una organización de inquilinos.
5.
Hostigamiento – El Sección 37.10B de la Ordenanza de Renta de SF dice que tienes el derecho a tranquilidad en su hogar. NO tienes que hablar/mandar textos/mandar correo electrónico a su dueño. Puedes comunicarle con su dueño solamente tras cartas escritas. Bajo Código Civil de California, Sección 1942.5, el dueño/inquilino principal NO pueda tomar represalias contra usted si uses su derechos como inquilino. Bajo el Código Civil de California de 1954, el dueño/inquilino principal tiene que avisarle por una carta escrita 24 horas ANTES de entrar a su hogar, y con buena razón, como para reparar algo.
6.
Compras de vivienda – NUNCA tienes que vender sus derechos como inquilino. Muchas veces, cuando el dueño ofrece dinero para que el inquilino se vaya, esos inquilinos todavía tienen protecciones contra desalojo. Si el dueño le ofrece dinero para que se vaya, primero infórmase de sus derechos como inquilino, y consulte un abogado de inquilinos antes de entrar en un acuerdo con su dueño o el abogado de su dueño.
7.
Departamentos ilegales – Inquilinos que viven en un departamento ilegal o que falta un permiso de la ciudad tienen los MISMOS derechos como otros inquilinos; esto incluye departamentos que sean en un garage, un ático, o un patio. Si necesites llamar a un Departamento de la ciudad para un asunto que tenga que ver con la vivienda, recomendamos que chequeas con una organización comunitaria para inquilinos primero.
8.
Mediación – ¡Esto es una opción excelente para problemas entre inquilinos! En SF, hay tres agencias que ayudan con mediación:
1) La Mesa de Renta, (415) 252-4600),
2) Servicios para Intervención de Conflicto (415) 742-8940, y
3) las Juntas Comunitarias (415) 920-3820). .