Oakland’s Eviction Moratorium ends July 15: What Rights Do You Have?

(español sigue)
1) What’s going on with the eviction moratorium ending?
Oakland’s eviction moratorium ends July 15. This does not mean you will be evicted, though it does mean that you HAVE to pay rent that comes due on or after July 15, 2023 in order to avoid eviction. However, many Oaklanders will still be protected from other unjust evictions and rent hikes.
Many Oaklanders are protected by Oakland’s permanent Just Cause eviction laws, unless:
  1. You live in a unit built in the last 10 years
  2. You share a kitchen or bathroom with your landlord
  3. The landlord is removing the building from the rental market under the Ellis Act
If you are protected by the Just Cause law, you still have these (and other) protections even after the moratorium ends:
  1. Your landlord can only evict you for one of 10 reasons spelled out in the law
  2. You can’t be evicted for not paying rent between March 9, 2020, and July 14, 2023 IF you can show that you didn’t pay because of COVID-related financial hardship (though your landlord may still take you to small claims court to try to collect that rent)
  3. Going forward, if your landlord wants to evict you over a lease violation, they will have to prove that they were substantially harmed by that lease violation
  4. You cannot be evicted for owing less than 1 month of HUD fair market rent.
If you live in Oakland but are not covered by the Just Cause law, you can still not be evicted for rent that was due between March 24, 2020 and April 29, 2023, IF you submit a COVID-19 related hardship declaration as soon as possible. Unfortunately, the other protections do not apply to you. Call one of the organizations below for help with this declaration.
Many Oaklanders are also protected by rent control. If you live in a rent-controlled property, you will still be covered by the city’s rent increase moratorium until July 1, 2024. This prevents landlords from raising the rent above 3% each year (lower in some years – from August 1, 2023-July 31, 2024, it will be 2.5%), and from “banking” past rent increases, or passing through other costs to you.
If you get an eviction or rent increase notice, *do not move out* or assume the rent increase is legal. Contact one of these organizations to see if you are protected under Oakland’s Just Cause or rent control laws and get advice:
2) I need help paying rent.
While the Emergency Rental Assistance Program isn’t taking new applications right now, you can sign up here to be put on the waitlist for future programs: //www.ac-housingsecure.org/erap-support
3) I’m having issues with my landlord/housing – can you help me? OR How do I know if I’m protected under the eviction laws or have rent control?
While many people are protected under these laws, there are a lot of different things that go into figuring out if you are covered. We recommend that you call one of the following organizations to get advice on your specific situation:
You can also check out the resources at the following websites to see if you are protected under the Just Cause Eviction laws or the Oakland or state rent control laws:
4) I need help finding affordable housing.

We recommend checking out this guide to finding affordable housing in the East Bay: //oaklandside.org/affordable-housing-guide/

5) I received a form that says Summons/Complaint – Unlawful Detainer. What do I do?
It is VERY important that you respond to this form within 5 days, or you will likely be evicted. We recommend getting legal help immediately. You can call the Eviction Defense Center at (510) 452-4541, or another one of the organizations above.

If you are not able to get legal help in time, you can also use this online tool to learn how to respond (available in English and Spanish): //tenantpowertoolkit.org/
Sé que muchos de nosotres recibimos preguntas sobre el fin de la moratoria de desalojo de Oakland y qué derechos aún tienen las personas cuando se trata de desalojos y aumentos de alquiler. Reuní esta lista de preguntas frecuentes para la banca telefónica y también la publicaremos en nuestro sitio web y redes sociales, pero pensé en compartirla aquí también para las personas que quizás no la lean en otros lugares. Déjenme saber si ustedes tienen preguntas o quieren hablar mas en como responder a gente que busque este tipo de informacion.
1) ¿Qué está pasando con el final de la moratoria de desalojo?
La moratoria de desalojo de Oakland finaliza el 15 de julio. Esto no significa que será desalojado, aunque sí significa que TIENE que pagar el alquiler que se debe a partir dell 15 de julio de 2023 o después para evitar el desalojo. Sin embargo, muchos habitantes de Oakland seguirán estando protegides contra otros desalojos injustos y aumentos de alquiler.
  • Muchos habitantes de Oakland están protegidos por las leyes permanentes de desalojo por causa justa de Oakland, al menos que:
  • Vives en una unidad construida en los últimos 10 años
  • Compartes una cocina o un baño con tu arrendador
  • El propietario está retirando el edificio del mercado de alquiler bajo la Ley Ellis
Si está protegido por la ley de causa justa, todavía tiene estas (y otras) protecciones incluso después de que termine la moratoria:
  • Su arrendador sólo puede le puede desalojar por una de las 10 razones detalladas en la ley
  • No puede ser desalojade por no pagar el alquiler entre el 9 de marzo de 2020 y el 14 de julio de 2023 SI es que puede demostrar que no pagó debido a dificultades financieras relacionadas con COVID (aunque su arrendador aún puede llevarlo a la corte de reclamos menores para tratar de cobrar esa renta)
  • En el futuro, si su arrendador quiere desalojarle por una violación del contrato de arrendamiento, tendrá que demostrar que se vio perjudicado sustancialmente por esa violación del contrato de arrendamiento.
  • No puede ser desalojado por adeudar menos de 1 mes de alquiler de mercado justo de HUD.
Si vive en Oakland pero no está cubierto por la ley de Causa Justa, aún no puede ser desalojade por el alquiler que venció entre el 24 de marzo de 2020 y el 29 de abril de 2023, SI es que presenta una declaración de dificultad relacionada con COVID-19 lo mas pronto posible. Desafortunadamente, las otras protecciones no se aplican a usted. Llame a una de las organizaciones a continuación para obtener ayuda con esta declaración.
Muchos habitantes de Oakland también están protegidos por el control de alquileres. Si vive en una propiedad bajo control de renta, aún estará cubierto por la moratoria de aumento de alquiler de la ciudad hasta el primero de julio de 2024. Esto evita que los propietarios aumenten el alquiler por encima del 3% cada año (más bajo en algunos años, a partir del 1 de agosto de 2023). -El 31 de julio de 2024, será del 2.5 %), y de los aumentos de alquiler pasados “de banco” o de transferirle otros costos.
Si recibe un aviso de desalojo o aumento de alquiler, * no se mude * o asuma que el aumento de alquiler es legal. Comuníquese con una de estas organizaciones para ver si está protegido por las leyes de causa justa o de control de alquileres de Oakland y obtenga asesoramiento:
  • Centro Legal de la Raza: (510) 437-1554, tenantsrights@centrolegal.org
  • Centro de Defensa de Desalojo: (510) 452-4541
  • Centro de derecho comunitario de East Bay: (510) 548-4040
  • Asistencia Legal del Área de la Bahía: (510) 663-4744
  • Sindicato de Inquilinos de Oakland: (510) 704-5276, help@oaklandtenantsunion.org
2) Necesito ayuda para pagar el alquiler.
Aunque el Programa de asistencia de alquiler de emergencia no está aceptando nuevas solicitudes en este momento, puede registrarse aquí para ser incluido en la lista de espera para futuros programas: //www.ac-housingsecure.org/erap-support
3) Tengo problemas con mi arrendador/vivienda. ¿Me pueden ayudar? O ¿Cómo sé si estoy protegido por las leyes de desalojo o si tengo control de alquiler?
Aunque muchas personas están protegidas por estas leyes, hay muchas cosas diferentes que se toman en cuenta para determinar si usted está cubierto. Le recomendamos que llame a una de las siguientes organizaciones para obtener asesoramiento sobre su situación específica:
  • Centro Legal de la Raza: (510) 437-1554, tenantsrights@centrolegal.org
  • Centro de Defensa de Desalojo: (510) 452-4541
  • Centro de derecho comunitario de East Bay: (510) 548-4040
  • Asistencia Legal del Área de la Bahía: (510) 663-4744
  • Sindicato de Inquilinos de Oakland: (510) 704-5276, help@oaklandtenantsunion.org
También puede consultar los recursos en los siguientes sitios de web para ver si está protegido por las leyes de desalojo por causa justa o las leyes de control de alquileres estatales o de Oakland:
4) Necesito ayuda para encontrar una vivienda asequible.
Recomendamos consultar esta guía para encontrar viviendas asequibles en este de la bahia: //oaklandside.org/affordable-housing-guide/ (solo en inglés)
5) Recibí un formulario que dice Citatorio/Denuncia – Retención ilegal. ¿Qué debería hacer?
Es MUY importante que responda a este formulario dentro de 5 días, o es probable que lo desalojen. Recomendamos obtener ayuda legal de inmediato. Puede llamar al Centro de Defensa de Desalojo al (510) 452-4541, oa otra de las organizaciones mencionadas anteriormente.
Si no puede obtener ayuda legal a tiempo, también puede usar esta herramienta en línea para saber cómo responder (disponible en inglés y español): //tenantpowertoolkit.org/

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